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マンションの階数は何階が安全か。災害時を想定して考えてみた。

マンションが並んでいる

2018年は日本各地で大災害が相次いでいます。

マンションをこれから購入する予定の人は、階数選びで「防災面」を意識する人もいるのではないでしょうか。

最近新築マンションの火災避難訓練に参加したので、マンションの階数は何階がベストなのだろう?と改めて考えてみました。

この記事では、マンションの階数を選ぶ1つのポイント「防災面」を重点に、考えをまとめます。

注意
個人の主観で偏りがあります。

災害時に停電が長引いた場合、上層階はきつい

マンションと空

冒頭に書いたように、火災避難訓練で初めて居住しているマンションの階段の上り下りを体験しました。

我が家は中層階に住んでいるのですが、階段の上り下りって結構大変ですね。

1人なら余裕だとしても、子どもを抱っこしながらだと10階が限界かなあと思えました。

 

新築マンションの地震時の対応で、「1981年以降に建設されたマンションは基本的には在宅避難である」ということを書きましたが、被災中にも飲食料がなくなれば買いに出る必要があります。

 

停電して復旧していなければ、エレベーターは使えないので階段の上り下りが必要になりますね…。

被災中、親が1人の場合(我が家はありうる)は、子どもを1人で連れて行くことになります。

避難訓練でも3人の子連れで参加しているママさんを見て、もし子どもが複数だとしたら上層階ではキツイだろうと思いました。

 

新築マンション入居1年後の感想では、「中層階以上が良い」と書きましたが、出入りがラクな下の階にもメリットを感じました。

1階や2階は外が近い感覚があって外出しやすいし、荷物の搬入もラクなのが良いですよね。

 

津波の被害が想定される地区は何階が良いか

マンションの中層階以上

とはいえ、津波の被害が想定される地区の場合は、できれば上の階に住むのが理想ではあります。

戸建てのケースを想定したら元も子もないので省きますが、これからマンションを購入するのならハザードマップで浸水範囲の確認をしておくことが、部屋選びの1つのポイントになるのではないでしょうか。

わたしが津波被害が想定される地区に住んでいたなら、最も重視したいポイントです。

 

ただし「マンションの何階なら津波が来ても安全か」という答えはありません。

津波の被害が想定される地区でも、どれくらいの高さ(規模)かどうかで話が変わってくるからです。

 

ここでは一例にはなりますが、大阪市湾岸の例を考えてみました。

以下は大阪府より、南海トラフで最大クラス(マグニチュード9クラス)の巨大地震が発生した場合の津波の浸水想定です。

 

大阪市の津波ハザードマップ

浸水の深さ

出典:大阪市ホームページ

 

大阪市の例大阪市湾岸では津波が来た際、3階以上には逃げるように警告されています。

水門が破られた場合、マグニチュードが9.1想定で5メートルの津波が到達する予測だそうです。

水門が破られなければ津波の被害はかなり抑えられると言われていますが、最善を考えるなら3階以上に住むのが無難と思います。

このように、お住いの市(購入予定の地区)のホームページでハザードマップや災害の予測規模を確認した上で選ぶことが大切です。

 

理想は津波被害のない土地でマイホームを選びたいですよね…。

「災害で家を失う可能性があるならずっと賃貸で良い」と考える方がいるのも納得できます。

中層階(5階前後)は階段移動や揺れもまだマシ

階段

災害時の移動では4〜7階くらいであれば、階段移動もまだマシです。

浸水被害に遭うのも免れる可能性が高くなります(場所によってこの限りではないが)し、防犯面でも安心です。1階や最上階は空き巣被害の確率が高いという話はよく聞きますよね。

参考 マンションの空き巣対策を教えて!空き巣が入る時間帯や階数って?エイブル

 

新築マンションの地震時の対応にあるように、「1981年以降に建築されたマンションは倒壊の危険はぼぼない」と言われるほど耐震性は良いので、その点は新築マンションはどの階でも安心できそうです。ただ地震が起きた時、上にいくほど揺れが強くなります。

 

わたしは中層階で震度4強を体験しましたが、それでも怖くてたまらなかったです。

でも何十階の場合さらに揺れたのか…と思うと中層階で良かったと思いました。

震度7など最大規模の地震が起きた際、上の階ほど家具の転倒など二次災害も多くなるかもしれません。

タワーマンションは尚更です。

タワーマンションや上層階は非常食備蓄・家具の固定を特に念入りにすべき

タワーマンション

タワーマンション上層階に住んでいて被災した場合、買い物に行こうにもエレベーターが使えなければ悲惨です。

タワーマンションに住む方は、非常食のストックを多めに用意するなどの対策を取るのが良いですよね。

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どう考えても、階段で荷物を運ぶのはきついです。

 

また、前述したように揺れがかなり大きくなるでしょうから、家具の固定をしっかりしておくのが望ましいです。

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MEMO
上層階以外の方も誰でも最低限の非常食や防災グッズは備えましょう。

ゾゾタウンの社長レベルの富豪になれば、プライベートジェットで海外に避難できるのでしょうか。

災害時に富裕層は、どのような対策を取るのか密かに気になっています。

まとめ:マンションの階数は何階がベスト・安全なのか

マンションが並んでいる

結局、マンションの階数は何回がベストなの?

と思う方もいるでしょうが、

階数選びはどこに重点を置くかで答えは人それぞれです。

 

どこに暮らしていても絶対安心できる場所なんてないですから、できる限りの備えをすることしかできません。

「マイホームを購入しない」というのも1つの選択でしょう。

 

ただ、新築マンションの階数選びで、中層階(5階前後)はプライバシーの守りやすさも然り、災害を想定しても比較的無難な選択だと思いました

防犯・防災・価格・眺望・騒音・外出のしやすさなどなど、階数を選ぶポイントはいくつもありますが、中層階はバランスが良いです。

個人的には中層階(5階前後)はかなり気に入っています。

 

最後に

マンションの階数について書きましたが、そもそも自宅にいるときに被災するとは限りません。

津波の被害が想定される地域・されない地域で、マイホームに対する考え方も変わってくると思います。

日頃からいろいろな想定をして、備えに徹するしかないですね。

 

マンションの階数についてわたしもとても悩みましたが、今は中層階にして良かったと思っています(2度目)。ステータスよりバランスの良さ。我が家は中層マンションだからステータスも何もないか…

ライフスタイルや価値観によってその人に合った良い選択ができますように。

 

以上、平均を好みがちな日本人思考の主婦でした。