新築マンションの駐車場決め！敷地内に戸数分の区画がない場合どうなる？

マンション住まいのデメリットで駐車場が遠いことを挙げましたが、我が家はマンション敷地内の駐車場を借りることができなかったので、余計に距離があるのです。

敷地外の駐車場はマンションの隣なので近いと言えば近いのですが、マンション敷地内に借りられる人がいると思うと悔しいです(つД`)ノ

ということで、マンションの駐車場事情について。

新築分譲マンションの駐車場について

我が家のマンションは賃貸方式の駐車場です。

賃貸方式というのは、駐車場も分譲マンションに住むみんなの共有部分とし、管理組合が管理・運用する駐車場のことです。

まれに分譲方式（駐車場も住戸と一緒に購入できる）をとっているマンションもあるようですが、ほとんどが賃貸方式だそうです。

賃貸方式の駐車場とは

駐車場はみんなの所有となる「共用部分 」となり、マンションの管理組合がその運用・管理を行います。
駐車場を利用したい場合は『管理組合』とマンションに居住している『入居者』との間で駐車場の使用契約書を締結しなければなりません。
「分譲マンションなのに、駐車場代を払わないといけないのはなぜ？」と聞かれることがありますが、上記使用契約の中で「使用料」を支払うように定められているからです。（引用元：https://journal.anabuki-style.com/mansion-parkiglot）

分譲方式の駐車場とは

駐車場区画の所有権が発生することで専用部分と同じように、駐車場区画の購入代金、登記費用 、そして毎年課税される固定資産税 などが必要となります。
また駐車場使用料は発生しなくなりますが、共用部分の持ち分が増える分、管理費 や修繕積立金 の負担が増えることもあります。（引用元：https://journal.anabuki-style.com/mansion-parkiglot　）

「駐車場代を月々ずっと支払い続けるのが嫌だな。」

「駐車場も購入できればいいのにな。」

と思っていましたが、どうやら分譲方式で駐車場も自分のものになってしまうと固定資産税がかかったり管理費等の負担が増えたりするので、それはそれで嬉しくないですね。

敷地内に戸数分の区画がない場合

月払いで駐車場を借りることになったわけですが、敷地内に戸数分の区画が用意されていないので、マンションの敷地外の駐車場（近隣の駐車場）を借りることになりました。

ちなみに、敷地外の駐車場もマンションの管理組合が一括契約・管理しています。

新築マンションの駐車場は早い者勝ち？

新築分譲マンションの駐車場、どうやってその区画を決めるんだ？って思いますよね。

うちのマンションの場合、「早い者勝ち」でした。

たいていの新築マンションが早く契約した順のようです。

戸数分、駐車場の区画があればいいですが、駅近で都心に近いと敷地面積自体少なくて駐車場のスペースを確保するのが難しいことが多いですよね。

うちのマンションは敷地内に機械式の駐車場も併用しているのですが、それでも戸数分が収まりきらないので敷地外にも借りる形になっています。

駐車場の決め方は、まずは早い者順で敷地内の駐車場を「借りられる／借りられない（敷地外に借りることになる）」が決められ、次に敷地内に借りられる人の中から抽選で「平面駐車場／機械式駐車場」のどちらを借りられるかが決められました。

新築マンション建設の情報を知ってからもっと早く見に行けば良かったです。

契約時期が遅く、初めから抽選にも参加できない我が家は残念なパターンですね(´･ω･`)

好立地の新築マンションを購入するなら早めの契約を

都心に近い駅近など、好立地のマンションは敷地面積が取れないので、戸数分の駐車場が用意できなかったり機械式を設けなければならなかったりして、必ずしも好条件の駐車場が借りられるかわかりません。

マンションの敷地内で屋根がある平面駐車場を借りられるのが1番の理想ですよね。

部屋も早い方が気に入った部屋を選べますし、駐車場も早い方が良い区画を取れる可能性が高いので、新築マンション購入を決めているなら早めに契約された方が優位です。

敷地内の機械式よりは敷地外の平面駐車場

我が家の場合ですが、機械式駐車場は嫌だったので、敷地外でも平面駐車場になって結果良かったです。もちろん1番いいのは敷地内の平面駐車場ですけど、機械式になるなら敷地外でよかったという意味で。

あまり車を使わない人の場合、平面より機械式駐車場の方が使用料が安いので好ましいかもしれないですし、そこはライフスタイルによって変わってくると思うんですけど。

夫は電車通勤ですが普段の買い物でも車を使うし休日も車で出かけるし、その都度機械式から上げ下ろしするのは面倒なので、それよりは敷地外の平面駐車場でよかったなーと思いました。

敷地外の駐車場の中では早い契約だったので、出入りしやすい区画を取ることができてラッキーでした。

やはり新築マンションの購入を決めているのなら早めに契約した方がいいと思います。

新築分譲マンションの駐車場の抽選は公正なのか

分譲マンションの区画は抽選で決められるわけですが、その抽選が公正に行われているかは怪しいと思いました。笑

あくまでうちのマンションの場合ですが、販売価格の高い部屋が良い区画に当たっているのでは？と思えるのです。

というのも、敷地内の駐車場は鍵付きで柵があるのですが、その柵の奥に見える位置（つまり最も出入りしやすい良い場所）には、わりと高級な車が停まっているのです。

きっと高い部屋を買った人は高い車を所有しているだろうし、管理費も多く納めているわけなので優遇されてそうだと思いました。

それだけではなく、大きい車も優先されるのかな？

契約が遅くて抽選にすら参加できなかった我が家には関係ないですが、密かな疑問でした。

新築マンション購入を決められているなら契約はお早めに。