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マンションから戸建てへ住み替え。2度目のマイホームを実現した方法

もこ

はじめまして。ご覧いただき、ありがとうございます。家が好きで在宅フリーランスになったもこと申します。もこのブログ収益化コンサル・Web仕事に関する公式ホームページはこちら「Lykke(りゅっけ)

もこの楽天ルーム(ROOM)

 

わが家はフルタイム共働きで20代の頃、勢いあまって駅近の新築マンションを購入しました。

しかし、子どもが生まれてからは「注文住宅に住み替えたい…」という思いが強くなり、数年でマンションを黒字で売却しました。

 

そして土地探しに4年ほどかかった末、最終的に積水ハウス延べ床42坪の一戸建てを工務店でフルリノベーションすることに決めました。

もこ

注文住宅の土地探し難民からのリノベ選択!
激戦区のエリアだから、それもひとつの選択肢だよね。

ビションフリーゼ

住み替えにあたって資金面には悩まされ、マンションを黒字で売却できるように比較査定したり、マイホームの資金づくりのためにわたしが在宅ワークに励んだりしました。

 

この記事では、「満たされる家づくり」を目標に、マンションから戸建てへの住み替えで「2度目のマイホーム」を実現した流れや資金づくりについてまとめます。

新築マンションを約3年で売却して、注文住宅へ住み替える計画をはじめた理由

住み替え後の戸建てマイホーム︱ダイニングの照明

そもそもなぜ、本気で住み替えたいと思ったのか?

購入した新築マンションは、ターミナル駅の近くで利便性は高くて通勤がラクでした。

だから仕事や老後を考えたライフスタイルならとても快適だったんです。

ですが、どうしても収納が少ないことや玄関が狭いこと、子連れで駐車場への行き来がめんどうなことなどを夫婦ともに不満に感じていました。

もこ

モデルルームのおしゃれな内覧会に浮かれ、勢い余って購入した結果です。
考えが浅いよね。

ビションフリーゼ

 

新築マンションを無計画で購入したリアルな体験談

 

なによりは、子育てをとおして一軒家で暮らす願望が強くなりました。

夫婦ともに実家は一軒家だったこともあり、「いずれ一軒家で子育てしたい」と心の片隅では思っていました。

 

マンションから一軒家に住み替えたい理由

 

でも、住み替えるとなると、駅近に理想の土地はなく、あったとしても予算的にも絶対に買えません。それが葛藤でした。

 

そんな中、夫が、「通勤時間がいまより多少長くなってもいいから、子どもが走りまわれるくらいの戸建てに引っ越そう!」と言うようになりました。

わたしも住み替えたい欲が募っていましたが、当時は子どもを保育園に預けて外で働くことを考えていたので、「わたしは通勤時間が長いのはめちゃくちゃストレスだから、駅近じゃないとむり…」と言っていました。

 

でもその後、コロナの流行をきっかけに復職をあきらめ、息子たちの育児に専念しながら在宅ワークに勤しみ、目標額を収益化して、個人事業主として開業したんです。

 

▼もこが在宅フリーランスに転身した道のりはこちら

専業主婦の2児ママがブログ月収200万円。開業届を出して個人事業主になった道のり。

(当ブログは収入のメインではなく、別のサイトで1000万円収益化して開業しました)

 

ということで自宅が仕事場になり、「戸建てに住み替えよう!」と簡単に決心が固まったのでした。(自分本位…)

 

▼住み替え後のワークルーム

住み替え後の戸建てマイホーム︱在宅ワークルーム

しかし、だからと言って簡単に住み替えらえれるとは思えませんでした。何より心配なのは資金面

マンションの売却がうまくいくのか不安で、それが1番大きな壁でした。

購入価格よりも大きく値下がりしていたら、とても次のマイホーム資金を工面できないからです。

そこでまず、住んでいるマンションがいまどのくらいの価格で売れるのか?という相場を確認することからはじめました。

 

住み替えを検討したら絶対すべきことは『マンションの売却査定』

住み替えを検討している場合、最初に絶対にすべきことは住んでいる物件を売却査定に出すことです。

売却査定とは、その物件がどのくらいで売れる見込みなのかプロの不動産屋さんに見積もりを出してもらうことを指します。

お近くの不動産屋さんでもしていただけますが、おすすめは断然webでの一括無料査定です。

もこ

わたしは店舗に行ったらそこで契約する流れになってしまう(断りづらい)のが嫌だったので、webで簡単にチェックすることからはじめました。

 

web無料査定の場合、複数の不動産屋さんで一括で見積もりを取れるので、その中から良さそうな不動産屋さんを選ぶことができます。

もこ

実際にやってみてわかったのですが、不動産屋さんによって、売却の見積もり額に100万円単位で差があるので、本当に比較査定してよかった!と感じました。

 

もし、比較検討せずに1つの店舗でいきなり売却を進めていたら、100万円以上損してしまう可能性もあります。

もちろん運もあるかもしれませんが、わが家は事前に自分たちで精査したことで、結果的に敏腕の営業マンさんに出会うことができ、マンションを高値で売ることに成功したので、物件売却の際には比較検討するのがおすすめです。

 

わが家は5社のサービスを実際に利用しましたが、そのなかでも1番気軽に使えてよかったのはリビンマッチです。

リビンマッチで実際に査定した結果や感想、手順を以下にくわしくまとめていますので、「これからマンションや戸建てを売却したい」「いつか住み替えたい!」と少しでも検討している方は最初にチェックしてみてください。

リビンマッチの電話はしつこい?実際にマンション売却査定をした口コミ評判

注文住宅の土地探しに難航。理想の土地が約4年もみつからず途方に暮れる。

まず、わが家は両実家が遠方で近くに親族がいない核家族なので、もちろん土地はもっていません。

住むエリアが自由なだけに、本当にゼロからの土地探しでした。

夫が都市部に勤務しているので、1時間程度で通勤できるファミリー向けの住宅街を希望し、他府県も含めて広範囲でエリア選びをすることからスタートしました。

しかし、人気のエリアを希望していて、土地探しに4年ほど難航したんです。

もこ

何年もかけてドライブして土地を見定め、住みたいエリアが明確になっていたので、どうしても土地へのこだわりも捨てきれず、何度か迷いやチャンスはあったものの購入まで至らずにいました。

理想の土地に出会い、購入を即決。42坪の戸建てフルリノベーションにシフト。

住み替え後の戸建てマイホーム︱リビング・ダイニング・キッチン

そして、「もういっそ息子が小学校に上がってからでもいいよね!」と開き直って、積極的な土地探しをやめた頃。

新着でほとんど更地も中古住宅も出てこない希望のエリアに、好みの立地条件で間取りの希望も叶えられそうな上物付きの土地が掲載されたんです。

 

ずっと張り付いて探していた人気のエリアで、大きめの物件が相場より高くない(むしろ安く思える)価格で売り出されたので、速攻で見学に行きました。

それまで注文住宅を計画していたので、予算的にコンパクトな家になるだろうと想定していたわが家にとっては広めの間取りでしたが、入った瞬間に「ここに住みたい!」と感じて、施工予定の工務店さんに電話しました。

 

それまでなかなか首を縦に振らなかった目の肥えた工務店さんも「いい物件だから早めに。」とのお墨付きで、夫婦で即決でした。

激戦で一瞬でネット掲載は終了しましたが、申し込みに滑り込み、値下げ交渉しなかったことで契約にすすむことができました。

もこ

その土地を購入するときは、不思議とすべてがとんとん拍子でした。それまでは逆にうまくいかないことばかりでした。

 

何年も迷って巡りめぐったわが家は、最終的に希望の土地で戸建てフルリノベーションすることに決定しました。

3年の土地探し疲れたからやめる。注文住宅を諦めたら理想の土地が買えた話

 

欲をいえば、その土地で注文住宅を建てられたらひとつの不満もなかったかもしれません。

ですが、予算との兼ね合いや長男が就学前の時期を考えたら、このタイミングの選択は間違っていなかったと思います。

むしろ間取りも変更してフルリノベーションするので、リノベとはいえど感覚的には注文住宅並みでぶっちゃけ当初の予定より予算オーバーしています。

そう考えたら、理想の土地で注文住宅を建てたとしても間取りや内装にこだわれないor破綻していたはずなので、本当にいいタイミングとご縁だったのだと感じました。

もちろん住み替え完了してみないとわからないことも多いですが・・・。

もこ

マンション売却後、しばらく戸建ての賃貸に住んでいた経験から、わが家はマンションより圧倒的に戸建て派だと実感したので、楽しみのほうが大きいです。

2度目のマイホームのテーマは、家族の暮らしが「満たされる家づくり」


出典:Hente by CONNECT

 

2度目のマイホームのテーマは、「満たされる家づくりと暮らし」です。

もこ

家族にとって満足できる家と暮らしを追求していきたいと思っています。

2度目だからといって100%満足できる家にすることはなかなかできないかもしれませんが、すでに愛着のある街で自然にふれ合いながら心地いい家づくりを楽しみたいです!

今後は、「住まいと暮らしを豊かに」をコンセプトに、2度目のマイホームでこだわった家づくりのポイントなどについても発信していきます。

家が好きな在宅フリーランスママ「もこ」のプロフィール

もこ

ライティング実績

moko

SEOブログの経験を生かして、Webディレクターやブログ収益化コンサルタント、ライティング講師などのお仕事をしています。好奇心旺盛かつ飽き性なので、パラレルワーカースタイルでやっています!

家とインテリアが好きで、当ブログでは住まいと暮らしに関する記事を多く執筆しております。

また、別の個人メディア(旅・グルメ系)ではSEOで最高月間106万PVを記録し、ブログアフィリエイトのみで月収200万円、サイトM&Aで最高月収630万円とコピーライティングの力も養ってきました。

メディア掲載・寄稿・執筆の実績は以下です。

 

メディア執筆・掲載実績

 

お仕事のご依頼は、公式LINEお問い合わせフォームツイッターのDMにてお受けしております。

ブログ収益化のコンサルティングも承っていますが、コミュニティ「Lykke(りゅっけ)」はリピーターさんで定員に達しているため、募集は不定期でしか行っておりません。また公式LINEやメルマガでしか募集はしませんので、ご興味あるかたはチェックいただけますと幸いです。

公式LINEへのメッセージいつもありがとうございます。

 

テレビ出演歴

関西テレビ「やすとも友近のキメツケ 夢のライフスタイル-照明編-」に出演

照明好きの主婦として、関西テレビ「やすとも友近のキメツケ 夢のライフスタイル-照明編-」に出演しました。

 

資格と経歴

もともとは教員(養護教諭 / 保健室の先生)としてフルタイムで働いていましたが、出産を機に退職しました。

講師は需要が多いこともあり、2人目が生まれるまでは復職する気満々でしたが、コロナをきっかけに本気で家で仕事したいと考え、乳幼児2人を自宅で育児しながらライティングを学びつつブロガーとして生計を立て、開業しました。

教員免許は、小学校教諭一種と養護教諭一種を保有しています。

もこ

まだ未就園児の子どもがいるので、育児の合間に在宅ワークを楽しんでいます。

 

家が好きな在宅フリーランスママ「もこ」が発信している媒体(Blog・Twitter・Instagram・note・YouTube)

満たされる家づくりと暮らし「MOKO HOME」

満たされる家づくりと暮らし - moko home︱おうち時間を愉しむブログ

もともとは趣味ではじめた最初のブログ。

もこ家のマイホーム(新築マンション・住み替え・戸建ての家づくり)や暮らし、子育てについて記録しています。現在は専属のライターさんにも暮らしを彩るトピックの執筆をお願いしています。

満たされる家づくりと暮らし「MOKO HOME」

ブログ・Webマーケティングサポート「Lykke(りゅっけ)」

もこ公式ホームページです。

わたしは別ブログ開設9ヶ月で1000万円収益化したのち、YouTubeディレクターの経験を経て、SNS集客・コンテンツ販売・メルマガ・コミュニティ運営・外注化などを行い、現在はWebビジネスを本業としております。

もともとはなんの取り柄もない主婦でした。

ただただ「家が好きで家で働けるようになりたい…」という一心で、在宅ワークに励みました。

 

現在は、過去のわたしと同じように、

「子どもとおうちで過ごす時間を増やしたい」
「ブログ運営や在宅ワークで稼ぎたい」
「時間や場所にしばられない働き方をしたい」

という主婦さん・ママさんに向けて、ブログ収益化をメインとしたサポートをしております。

ブログ・Webマーケティングサポート「Lykke(りゅっけ)」

クライアントさんの声

Instagram(家づくり)

土地探しや家づくりの記録をするインスタグラムです。

@moko_home_

更新していませんでしたが、2022年11月末に新居に引っ越したので息抜きに投稿したい…です!

 

Instagram(療育・知育)

わが家の長男は、発達ゆっくりさんでした。現在はすごくおしゃべりですが、ことばの発達にはたくさん悩み、2年間療育に通った過去があります。

おうちで「ABA療育」を実践したことで、言葉の発達がすごく促されたと実感しています。

当時は長男のことばの遅れについて当ブログに赤裸々に綴っていたのですが、インスタグラムの家アカウントからDMやご質問をいただくことが多々あり、そのアカウントと分けて育児アカウントをつくりました。

ニッチなジャンルですが、「発達ゆっくりさんのABA療育・知育」にご興味のある方は、育児アカウントをご覧いただけるとうれしいです。

 

Twitter(ブログ・SNSマーケティング)

ツイッターでは、別ブログ開設6ヶ月で月間100万PV以上 / 月収200万円、9ヶ月で合計1,000万円収益化した経験をもとに「ブログ月収10万円を最速で稼ぐマインドや方法」を発信しています。

わたし自身、ブログやWeb仕事が好きで現在も行動しつづけていますが、専業主婦のころは月収10万円を目標にしていました。

「家が大好きで、家で仕事したい!」
「マンションから注文住宅に住み替えたい!」
「マイホーム資金を貯めたい!」
「在宅ワーカーに転身したい!」

という思いからライティング業をはじめたので、同じような方に届いたらうれしく思います。

Twitter

 

note(ブログノウハウ)

noteでは別ブログで月収200万円収益化した具体的なノウハウやネタを限定公開しています。

約3万文字のボリュームで、ブログアフィリエイトの成果をあげるために必要な考え方や本当にやってよかった実践ノウハウを詰め込んでいます。本気の方にだけ届いてほしいと考えコンテンツを制作しました。

無料部分だけでも有料級だと好評いただいているので、ブログ運営に伸び悩んでいる方やこれからブログをはじめたいと考えている方はぜひチェックしてみてください。

「ブログ月収10〜100万円以上稼ぎたい」
「在宅ワークをしていきたい」
「個人で稼ぐ力をつけたい」

という方の参考になればうれしく思います。

凡人ママのブログ戦略note無料部分を部分を読む

 

YouTube(ブログ・在宅ワーク)

YouTubeでもブログや在宅ワークについてたまに発信しています。

YouTubeのほうはTwitterよりゆるい感じです。

ブログと在宅ワークのママチャンネル

共通点のある方、ぜひ仲良くしてください♪

今後もどうぞよろしくお願いいたします!