住まいや不動産に関する悩み。
身近に相談できる人がいないケースも多いのではないでしょうか？
実際、マイホームを2回購入したことのあるわが家ですが、住まい探しをしていて不動産やハウスメーカーに相談すればすぐに住宅の購入を勧められるので、ふらっと立ち寄りづらかったです。
そのため、家づくりを本格スタートするまでは相談できる人がいませんでした。
ネットサーフィンやインスタで参考になることも多いけど、住宅ローンや法律に関わる疑問であればプロに相談するのが安心だよね。
この記事では、住宅や不動産に関する悩み、マイホームの住宅ローンなどお金の悩みもプロの宅建士に無料で相談できるサービス『オリビアみんなの住まい相談』をご紹介します。PRです。
素人の疑問に対する宅建士さんの意見を拝見することでとても勉強になりますよ！
家づくりをはじめる人は必見
Contents
オリビアみんなの住まい相談で参考になったQ & Aを紹介
オリビアみんなの住まい相談を見ていて、参考になったQ & Aをご紹介します。
- 住宅ローンの申請をする際年齢は勿論ですが、何月にした方が通りやすいとかあるのでしょうか？
- 申込みをしたい金融機関の決算日の1~1.5ヵ月前と回答いたします。
金融機関も営利団体ですから、決算は意識するものです。
（決算時期は遅い時間までお仕事を頑張っておられる銀行員さんを散見します）
とはいえ明らかに厳しい案件が承認されることはありませんが、返済比率や勤続年数・属性などで、承認と否認の境目にいらっしゃる方であれば、少し期待が持てます。
（保証会社を説得してくれる、または、保証会社に断られても金融機関がプロパーで引き受けてくれる、など）
しかし、住宅ローンは長期のお付き合いが前提になりますから、どの時期でも金融機関から承認を頂けるような、ゆとりのある資金計画を心がけて戴いた方が宜しいかと思います。
住宅ローンの申請で「月」を意識するといい意見があることは初めて知りました！
一方で、「住宅ローンで通りやすい月のあるなしを聞いたことはない」という回答もありました。
しかし、決算日についての上記の回答も納得できたので、金融機関の決算日を知っておくことで場合によってはプラスにはたらくことがあるかもしれません。
住宅ローンが通るか微妙なラインにいる場合は意識してみるのもひとつの方法だね
とはいえ、一番は住宅ローンは、本人の返済能力や物件の担保価値（違法建築ではないか）などを総合的に審査されることを念頭に入れましょう。
ほかにも参考になったのは以下のポイントです。
- 一般的な完済年齢といわれる80歳までの年数がどのくらいあるか
- 団体信用生命保険に加入できる健康状態にあるか
- 希望する借入金額に対して安定した収入があるか（フリーランスの方は審査が厳しめになります）
- 他に借入れがあるか（住宅ローンの返済額に合算されます）
- 配偶者の方が働いているかどうか（所得合算は可能か）
①何年返済まで可能なのか
②希望の借入額を借りた場合毎月どのくらいの返済額になるのか
上記が基本ということ、そして、返済比率が何パーセントになるかを出してみるのが大切だとわかりました。
30％程度までなら融資は可能、理想の返済比率は20％といわれているようです。
プロの宅建士さんからのアドバイスは勉強になる！
つづいて、参考になったQ&Aをご紹介します。
- 世帯年収900万円で7000万円の家を買うのは現実的ですか？
共に30代前半、夫婦共働きで幼稚園に通う子供1人の世帯です。
住宅ローン借入にあたり用意できる頭金は500万円です。
購入可能な範囲かアドバイスよろしくお願いします。 - 私の第一印象では、世帯年収900万円で、7,000万円の住宅は少し厳しいのではないかとの印象を受けますが、実際に計算してみます。（中略）
今後、世帯年収が大幅に上がることが確実である場合は別ですが、現状の世帯年収ですと、購入後がとても厳しい生活になってしまうのではないかと危惧します。
このような現実的な質問と回答はとても参考になりますね！
実際、この質問主さんの状況を踏まえて、細かく計算して回答してくださっていましたよ。
十分購入可能な範囲だという宅建士さんの意見もありましたが、はっきり厳しいという宅建士さんの意見もあり、わたしははっきり言ってくれる意見が参考になるなと思いました。
住宅検討の際に不動産の営業マンに聞けば、「ローンが通ればOK！」という考えでしかおすすめしてこないケースが大半ですから、参考にならないばかりか、無理なローンを組んでしまって生活を圧迫し、人生が詰んでしまうケースもありますよね…。
わたしはおうち大好き人間で、在宅ワーカーということもあり、どちらかというとマイホームは少しくらい背伸びしてがんばりたい派ですが、慎重な意見にも耳を傾けるのはすごく大切だと思います。
つづいてのQ&Aです。
- 在宅ワークにオススメの間取りはありますか？
- 今後も在宅ワークが継続していく場合、
おすすめの間取りは、
・リビングや寝室とは廊下などで隔てた独立した部屋
がある物件がおすすめです。
ここ数年のコロナ禍で一気にリモートワークが普及したので、在宅ワークをしやすい間取りを検討する人も多いですよね。
わが家もまさにそのパターンで、わたしが在宅フリーランスになったので、ワークルームのある間取りを考えて家づくりをしました。
在宅ワーカーであれば、リビングとは独立した部屋があるといいなと思います。
つづいてのQ&Aです。
- 子ども一人目？二人目？どのタイミングで住宅購入するか？
二人目も検討しているため、まだ購入は早い気がしています。購入のベストタイミングは、二人目ができてからでしょうか？ - 「まだ早い」と感じているのであれば、まだ早いのだと思います。
お子様が住宅購入のきっかけとなるケースは多いですが、賃貸でも子育ては問題なくできます。
そしてお子様が大学進学をきっかけに家を出る可能性も、現在では大いにあります。
したがって住宅購入は、子育てが終わった後も長くそこで過ごすことになる、ご夫婦を基準に考えた方が宜しいのではないでしょうか。
とすると、ベストな住宅購入のタイミングは、質問者さんが「買いたい！」と思える、良い物件にめぐり逢えたときなのではないかと思います。
また、ローンの完済時期を見据えることは勿論ですが、市中銀行では加入がほぼ必須な「団体信用生命保険」も意識する必要があります。
特定の疾病があると加入できなくなる＝ローンが組めなくなることも（お元気なうちに）。
子育ては賃貸でもできるとはいえ、元気なうちに（組めるうちに）ローンを組んでおくのは無難だなと思いました。
マイホーム購入のタイミングは本当に悩みますよね…！
住宅修繕のランニングコストや子どもの大学進学など、大きな出費のライフイベントがなるべく重ならないよう計画するのも大事だことがわかりました。
修繕の時期と価格の目安（地域や広さで大きく変わります）も参考になりますよ。
●防蟻工事・・・ 約5年毎 ・・・約15万円
●防水工事・・・ 約10年毎・・・約150万円
●給湯器交換・・・約15年毎・・・約20万円
●配管更新・・・ 約30年毎・・・約100万円
●修繕積立金等の価格改定（あれば長期修繕計画で確認）
●大規模修繕一時金・・・約10年から15年毎
●配管更新・・・約30年毎・・・約100万円
つづいてのQ&Aです。
- 不動産購入で2番手が逆転できる場合とは？
- 購入申し込みの1番手に逆転する方法は、売主にとって1番手より良い条件を提示することです。
1番手がどのような条件を提示しているか分かりませんが、売主の売却条件をすべて満たしていないのであれば可能性はあります。
売買価格交渉をせずローン特約などの条件も付けなければ売主はリスクがなくなりますので、優先してくれるかも知れません。
販売価格以上の価格提示をすることも検討してみてはいかがでしょうか。
マイホーム購入の際、激戦のエリアだと2番手、3番手となってしまうことはあるあるですよね。
実はわが家も3番手だったのですが選んでいただくことができました。
こちらの回答にあるように、値下げ交渉はもちろんせず、むしろプラス支払ってもいいという意欲を見せました。
そのおかげで絶対にゲットしたい土地を抑えることができましたよ。
オリビアみんなの住まい相談のサービス紹介
オリビアとは
株式会社ワンダラスが運営する、日本最大級の住まい相談ポータル「オリビア」。
宅建士のプロフィールを見ながら自分に合った宅建士をチョイスして無料で直接相談メールを送れる「宅建士を選ぶ」や、エージェントに匿名無料でQ&A相談できる「みんなの住まい相談」など、住まいに関する疑問や悩み解決に役立つコンテンツが豊富に提供されています。
みんなの住まい相談とは
オリビア「みんなの住まい相談」は、住まいの疑問を投稿すると、プロの宅建士に回答してもらえるサービスです。
匿名かつ無料で宅建士に相談できるオンラインQ&Aサービスですから、だれでも気軽に利用できますよ。
活躍中の宅建士ランキングも掲載されていて、宅建士を選んで相談することも可能です。
住まいや不動産に関する悩みを解決したいときにお役立てください。
オリビアの運営会社「株式会社ワンダラス」
| 会社名 | 株式会社ワンダラス(WONDROUS CORPORATION) |
| 所在 | 〒107-0061 東京都港区北青山2-7-13 プラセオ青山ビル3階 青山アラマンダワークコート |
| 設立 | 2017年5月30日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事業内容 | 不動産売買仲介支援オンラインプラットフォーム 『オリビア』『オリビアダイレクト』の運営、 担保価値推定AIサービス『オリビアAI』の提供 |
| 代表取締役 | 遠藤栄一 |
オリビアみんなの住まい相談を利用した感想
オリビアみんなの住まい相談を利用したことで、住宅の潜在的な悩みを解決することができました。
ずっと気になっていたけど聞ける人がいないからまあいいか…と忘れ去っていた悩みも、たくさんのQ & Aがあるので、気楽に回答をチェックすることができ、大変参考になりました。
またひとりの意見ではなく複数の宅建士から回答をいただけるのがありがたいですね！
ひとつの意見だけを参考にすると偏ってしまうこともあるでしょうし、さまざまな視点でアドバイスいただけたほうが最終的により良い決断をすることにつながると思います。
わたしは家づくりの前にこのサービスを知りたかった！と思いました。
これからマイホーム購入や住み替えを考えられている方はぜひチェックしてみてください。
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一生に一度かもしれないマイホーム、思い立ったらすぐに情報収集をはじめることが成功の鍵です。
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