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中古住宅の購入を検討する際、心配や疑問を抱くことがありますよね。
築年数や住宅の状態、価格など、さまざまな要素が絡み合い、購入を決定する上で迷うことがあるはずです。
この記事では、中古住宅は本当に”やばい”のか、買わない方がいいのか検証した考察をまとめます。
実際に中古住宅を購入した主婦と、住宅業界に勤める建築士が共同で執筆した経験やデータに基づく内容です
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- 中古住宅はやばいのか
- 中古住宅は買わない方がいいのか
- 中古住宅の築年数ごとに異なるリスクやメリット（築30年・築20年・築10年の違い）
中古住宅の購入についての一般的な印象や誤解に基づいた懸念を明らかにし、中古住宅購入における適切な判断のための情報を提供します。
- 住宅会社に20年以上勤めるインテリアコーディネーター兼2級建築士の専門家が監修
- キッチンスペシャリスト、福祉住環境コーディネーター資格を保有
- 注文住宅・分譲住宅・リフォーム・リノベーション設計プランニング900件以上の経験
家づくりをはじめる人は必見
Contents
中古住宅はやばい？
中古住宅には賛否両論があります。
一部では価格の魅力や立地条件の良さから好意的に捉えられますが、耐久性やリフォーム費用の問題から懸念する声も多いです。
また、日本では『中古』という言葉のイメージが先行してしまっている印象もあります。
中古住宅が”やばい”かどうかは、個々の状況によりますが、注意深い検討が必要です。
中古住宅は買わない方がいい？
中古住宅は買わない方がいいとは言い切れるものではなく、購入を検討する際は、築年数や状態、地域性などさまざまな要因を考慮する必要があります。
特に築年数が古い物件ほど、耐久性やリフォームコストの問題が顕著になります。
中古だから安いのか、安いことに理由があるのか、慎重な判断と専門家の助言を得ることが重要です。
また、中古住宅購入を考えている方は、まずはライフルホームズの無料カタログ請求で知見を深めることをおすすめします。
中古住宅（築30年〜）を買うと後悔する？
築30年以上の中古住宅は、耐震基準の適合や老朽化の問題が顕著です。
日本は地震大国ですから、大きな地震があるたびに、法改正によって、建物を建てる基準が厳しくなっています。
30年以上前の住宅は、今の法律よりも厳しくない時代の建物であるため、以下のポイントを考慮しておかないと後悔する可能性があります。
- 耐震性の観点
- 省エネ性の観点
- バリアフリーの観点
耐震性の観点
耐震性については、1981年6月1日から施行された「耐震基準」が2024年時点でも変わらず適用されています。
現行の建築基準法では、地震に対する建物の耐震性能が厳格に定められているのです。
しかし、築30年以上の住宅は、新耐震基準より前の基準に基づいて建てられており、現行の基準とは異なる場合があります。
そのため、地震による被害を最小限に抑えるためには、追加の耐震補強工事が必要となる場合があります。
省エネ性の観点
次に省エネ性の観点から見ると、30年以上前の住宅は、省エネ性能にも懸念があります。
断熱性や気密性が不十分である場合があるため、断熱材の追加や窓の交換など、省エネ改修工事が必要となる可能性があります。
バリアフリーの観点
バリアフリーの観点からは、高齢者や身体障害者の利便性を考慮したバリアフリー設計が求められています。
現在は義務付けられている段差解消や手すりの設置など、バリアフリー改修工事が必要となる可能性があります。
築30年以上の住宅を購入する際には、耐震性・省エネ性・バリアフリーのポイントを十分に考慮し、必要に応じて適切なリフォームや補強工事を行うことが重要です。
専門家の意見を聞きながら、安全で快適な住環境を確保することを考えましょう。
中古住宅（築20年〜）を買うと後悔する？
築20年程度の中古住宅は、築年数が30年以上の古い物件に比べると、耐久性や設備の劣化が比較的少ない傾向があります。
また、1981年6月1日から施行された耐震基準（新耐震基準）が適用されているため、震度6強～7程度の揺れでも家屋が倒壊・崩壊しないことを基準として作られています。
そのため、築20年程度ならリフォームして快適に住むことができる中古住宅があり、後悔しないで満足する人も多くいる印象です。
しかし、キッチンやユニットバスなどの住宅設備の寿命は10〜15年ですから、住むにあたり設備交換は必須でしょう。
家を守る外壁の塗装や、屋根など定期的なメンテナンスやリフォームの必要性は依然としてあります。
中古住宅（築10年〜）を買うと後悔する？
築10年程度の中古住宅は、比較的新しいため耐久性や設備の劣化が少ない場合があります。
そのため、設備の面では後悔しない人が多いでしょう。
新築に近い状態を保っていることも多く、リーズナブルな価格で購入できる点が魅力です。
とはいえ、立地や間取りにおいては築年数に限らず後悔することがあり、築10年前後でも後悔しないとは言い切れません。
中古住宅の築年数の狙い目は？
中古住宅の築年数の狙い目は、築10年前後〜20年前後です。
築10年前後であれば新築同様に綺麗で劣化が少ないお家がありますし、築20年前後であっても耐震性は新耐震基準が適用されているため、リフォームして快適なお家をつくることができる可能性が十分あるからです。
まず、中古住宅を購入する際には、築年数によって異なるメリットやデメリットを考慮する必要があります。
耐震性や省エネ性のリフォームを考慮した場合、以下のような築年数だとコスパが良いと考えられます。
- 耐震性や省エネ性においても比較的高い水準を保っている
- 大規模なリフォームや補強工事が必要ない場合が多い
- コスパが良い
- 耐震性や省エネ性の面での劣化が少ない傾向
- 暮らしていく中で定期的なメンテナンスやリフォームが必要
- 価格が比較的安定
- リフォームや補強工事を行うことで、耐震性や省エネ性を向上させることができる
- 築年数の経過による建物の劣化や老朽化が進行している可能性が高く、購入する際には慎重な検討が必要
一方、築30年以上の住宅は、価格が比較的安価である反面、耐震性や省エネ性においては不安要素があります。
これらを考慮すると、築10年〜20年台の中古住宅なら、適切なリフォームや補強工事を行うことで、安全かつ快適な住環境を確保することが可能といえます。
物件の価格と合わせて、リフォーム費用やメンテナンス費用を含めた総合的なコストを考慮しましょう。
耐震性や省エネ性のリフォームを想定し、築年数を検討することが重要だね
購入価格やリフォーム費用、将来のメンテナンスコストなど総合的に考慮して、コスパの良い物件を選ぶことがポイントです！
中古住宅の築浅でも買って失敗することはある？
築浅の中古住宅だからといって、安心・安全とは言い切れません。
メンテナンスの費用は抑えられますが、築浅の中古住宅でも、建物自体の品質や立地条件などに問題がある場合があります。
表面的にはわからなくても、実は雨漏りしていた！というケースもあります。
購入前にしっかりと検討し、専門家の意見を聞くことが重要です。
中古住宅はみじめ？
「中古住宅はみじめ」という意見もあるかもしれませんが、暮らす人の価値観やライフスタイル、予算に合った最適な選択であれば、まったくみじめではないと思います。
中古住宅に対する印象はさまざまですが、最近ではリーズナブルな価格や魅力的な立地条件などから、新たな住宅購入の選択肢として注目されています。
適切な検討とメンテナンスを行えば、中古住宅でも快適な生活を送ることができますよ。
最近では、セルフリノベーションを楽しむ方も増えています。
ホームセンターなどでは、DIYの専門コーナーもあります。
暮らしていく中で、手を加えていくことで、新築にも負けない素敵な住宅になっていくことが十分あるでしょう。
中古住宅を買って大失敗！後悔した知恵袋の口コミを調査！
中古住宅を買って大失敗した例はあるのか、後悔してしまった方の声を調査しました。
築浅の中古住宅を購入した際、外観や内装には問題がないように見えたけど、実際に住んでみると
隠れた欠陥が見つかった。例えば、配管の老朽化や給湯器の故障など、外部からは見えない部分の
トラブルで、中古住宅の購入を後悔しました。
周辺環境がとっても良かったので中古住宅を購入しました。
後々周囲の環境が変化し、住環境が悪化していきました。例えば、近隣に建設された新しい施設の騒音や交通渋滞がひどくてストレスです。
これらの事例からも分かるように、築浅の中古住宅を購入する際にも慎重な検討が必要です。
外観や内装だけでなく、建物の構造や周辺環境、将来のメンテナンス費用などを十分に考慮し、後悔のない購入をできるといいですよね。
中古住宅を買ってよかった体験談
新築を希望する人は多いですが、中古住宅でも満足のいく暮らしを築くことはできます！
中古住宅を購入してよかった体験談をピックアップしました。
中古住宅を購入して本当に良かったです。新築に比べると手頃な価格で良い立地条件の物件を手に入れることができました。
これで自分たちの理想の生活を実現できると思うと、とても満足しています！
中古住宅を購入してリノベーションを行うことができて本当に満足しています。
古い家だったけれど、自分たちの好みに合わせてリフォームすることで、まるで新築のような快適な
住環境を手に入れることができました。
住み替えで中古住宅を購入してから、地域の人々との交流が増え、地域社会に溶け込むことが
できました。
近所の人たちとの交流や地域のイベントに参加することで、より充実した暮らしを送ることが
できています。
中古住宅を購入してからは、家づくりに関する楽しみが増えました。
主人と少しずつ手を加えながら、自分たちだけの理想の家を作り上げる過程がとても充実しています。
これらの声からわかるように、中古住宅を購入してよかったと思う方は、以下のポイントに満足しています。
- 手頃な価格
- 理想の立地条件
- 希望のエリアだからこその地域社会との交流
- リノベーションの楽しみ
- 家づくりやDIYを楽しむ中で生まれる家族との絆
中古住宅は、購入費用の削減や既存の住環境への適応、地域社会への参加など、さまざまな面でポジティブな選択肢となり得ますよ。
後悔しない中古住宅を選ぶコツ3選
後悔しない中古住宅を選ぶためには以下のポイントを参考にしてみてください。
- 徹底した物件の調査と査定
- 専門家の意見を聞く
- 将来のリフォームやメンテナンス費用を見越した計画
徹底した物件の調査と査定
中古住宅を購入する際には、徹底した物件の調査と査定が欠かせません。
外観だけでなく、内部の設備や構造、周辺環境などを細かくチェックし、将来の住環境を見据えた上で物件を選定することが重要です。
つまり、中古住宅の購入には専門知識が必要といえます。
専門家の意見を聞く
中古住宅を検討する際は、建築士や不動産エージェントなどの専門家の意見を聞くことで、物件の価値やリスクを正確に把握しましょう。
専門家のアドバイスを活用して、より良い選択をしてください。
将来のリフォームやメンテナンス費用を見越した計画
また、将来のリフォームやメンテナンス費用を見越した計画を立てることが重要です。
これは、新築を購入する際も同じですが、必要なリフォームやメンテナスの予算をあらかじめ計画しておくことで、後々の負担を軽減することができます。
中古住宅の場合は特に、築年数や設備の状態を考慮する必要がありますね。
そこで中古住宅の購入を失敗したくない方におすすめなのが、インスペクションです。
インスペクションは、専門家に建物の構造や設備、外装および内装の状態などを詳細に調査してもらうことで、不明な点や潜在的なリスクを把握することができます。
これにより、将来的な修繕やリフォーム費用を見越した購入判断が可能となり、後悔することなく安心して新しい住まいを手に入れることができます。
インスペクションは、中古住宅購入時における賢明な選択の一環として必ず実施するべきプロセスといえるでしょう。
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