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空き家や事故物件など、売りにくい物件に悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
わが家は戸建てに住み替えるためにマンションを売却したのですが、売れる前は「売れなかったらどうしよう・・・」という不安が常にありました。
そんな中、マンション売却についていろいろ調べている頃、訳あり物件買取プロというトラブル物件でも買い取ってもらえるサービスを知ったので、すごいサービスがあるんだなと思って調査してみました。
訳あり物件プロは訳あり物件を取り扱っている業者の中でも、多くの実績があり、高い満足度を獲得しています。
この記事では、訳あり物件買取プロの評判やメリット・デメリットなどについてまとめました。
「事故物件や訳あり物件を売りたい」「実際に利用した方の声を知りたい」という方は、ぜひ参考にしてみてください。
Contents
訳あり物件買取プロとは？
訳あり物件買取プロは、古いアパートや事故物件などの「訳あり物件」「トラブル物件」を専門に買い取ってもらえるサービスです。
たとえば以下のような物件でも売ることができます。
訳あり物件買取プロで売れる物件
- 再建築不可物件
- 未接道
- 不整形地
- 旗竿地
- 狭小地
- 事故物件
- 違法物件
- 訳あり物件
- 古アパート
- 相続や権利関係
事故物件に限らず、立地的な原因で売りづらい物件でも買い取ってもらえます。
物件の売りやすさは立地状況でかなり左右しますよね。わが家はマンションを買うときや戸建ての土地を買うときも、需要の高さや売りやすさ（資産価値の高さ）を重要視しました。
とはいえ、いくら立地条件のいい物件でも事故物件になってしまえば、資産価値が落ちる可能性が高く、物件の売買はデリケートなものだなとマンション購入や売却、土地探しを長年つづけてきて実感しました。
ですから、訳あり物件買取プロのような頼もしいサービスはありがたいです。
さて、訳あり物件買取プロのおもな特徴は以下です。
訳あり物件買取プロの特徴
- 仲介ではなく買取である
- 対応している訳あり物件の種類が豊富にある
- 他社で断られた物件でも買取してくれる
- 面倒な手続きがなく現金化が早い
- 瑕疵担保責任を負わなくて良い
仲介ではなく買取である点は、以下のメリットがあります。
・仲介手数料がかからない
・訳あり物件でも断られにくい
・買い手が見つかるまでの時間がかからない
・物件を売っていることが近隣の住民の方にはわからない
ほかで断られた場合でも、引き取っていただける可能性があるのはうれしいですね。
空き家問題がクローズアップされている現代で、今後どんどん需要が増えそうなサービスだなと感じました。
実際、お客様満足度も高く、訳あり物件を売りたい人にとっては、かなり魅力的なサービスと言えるでしょう。
そのためか、テレビや新聞などのメディアにも多く取り上げられています。
訳あり物件買取プロを利用した人の評判・口コミは？
訳あり物件買取プロを実際に利用した方の意見もチェックしてみました。
評価の高い口コミ
持て余していた物件で、なるべく早く手放したいと思っていた。数ヶ月で売却の手続きが終わり満足している。手続きもほとんどやってもらったため手間もあまりかからなかった。
自宅の購入に伴い、物件をご紹介してもらった。こちらの要望にも親身になって相談に乗ってもらい、満足のいく買い物ができた。その後の不動産業者や金融機関との手続きでは、必要な資料やスケジュールに関して的確に調整してもらい、とても助かった。
何度も取引しているが、非常にフットワークが良く、毎回気持ち良く売買させてもらっている。特に、訳アリ物件の買取を得意としているので、困った時はアルバさんに売却相談される事をお勧めする。
複数のサイトにて評価を確認しましたが、「スピーディーで手間がかからなかった」「丁寧に相談させてもらった」「対応がスムーズだった」など、評判の良い声が多く見られました。
評価の低い口コミ
連絡が遅い。
ホームページを拝見し査定をお願いした。しかし、リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否された。
GoogleMapでは、上記のような口コミもありました。
しかし、運営会社である株式会社AlbaLinkから、1件1件返信のコメントがありました。お詫びと反省点を踏まえたサービス向上に関すること書かれており、利用した方への真摯な態度がみられ、わたしは好印象でした。
（引用元：GoogleMap、おうちの語り部、訳あり物件買取プロ）
訳あり物件買取プロのメリット
いくつもの訳あり物件買取業者がある中で、訳あり物件買取プロならではのメリットとデメリットを紹介します。
訳あり物件買取プロのメリット
- 全国対応している
- 独自のノウハウによってどんな物件でも再生させている
- 不動産に関するブログやSNSなど情報発信をおこなっている
訳あり物件買取プロは、全国の物件に対応しています。
訳あり物件買取業者の中には、一部の地域しか対応していない会社もあるので、都会から離れた田舎の物件でも買い取っていただける可能性があり、心強いです。
また、訳あり物件買取プロ独自の販路や物件再生ノウハウを持っておられ、買取可能な訳あり物件の種類が豊富なのも特徴です。
また、訳あり物件買取プロの運営会社である「株式会社ALbaLink（アルバリンク）」はブログやSNSなど、情報発信にも力を入れています。
個人的にSNSなどで情報発信する会社はユーザーと距離感が近く、質問しやすいのがいいなと思いました。
▼ツイッターでも質問を受け付けておられるので、売りたい事故物件がある方はチェックしてみてください。
訳あり物件買取プロのデメリット
訳あり物件買取プロのデメリット
- 設立して年が浅い
- 一部買取を拒否される場合がある
訳あり物件買取プロは2011年1月に設立されました。
訳あり物件買取業界の中では、どちらかというと年数が浅いといえます。
そのため、老舗の同業他社に比べる買取実績が少ないのをデメリットと感じる方もいるかもしれません。
しかし、新しい企業だからこそ、ユーザーとの距離感が近く、気軽に相談しやすいのは大きなメリットです。
また、「物件の状態が悪くリフォームをする必要がある場合に、費用が高くなるため断られた」とのレビューがありました。
ただ、そのレビューを書かれた方の内情がわかるわけではないので、リフォームが必要だからといって諦めずに、まずは相談してみるのがいいと思います。
まとめ：訳あり物件買取プロは事故物件や空き家を売りたい人におすすめのサービス
この記事では、訳あり物件買取プロの評判やメリット・デメリットについて紹介しました。
わが家は訳あり物件というわけではなかったので、ふつうにマンション売却をしましたが、もし持ち家が訳あり物件で売却に悩まれている場合は、訳あり物件のサービスを利用するのはおすすめです。
もし、空き家や事故物件などの買取を考えている方は、検討してみてはいかがでしょうか。
