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この記事では、「満たされる家づくり」を目標に、マンションから戸建てへの住み替えで「2度目のマイホーム」を実現した流れや資金づくりについてまとめます。
家づくりをはじめる人は必見
Contents
新築マンションを築3年で売却し、戸建てへ住み替え
わが家はフルタイム共働きで20代半ばの頃、勢いあまって駅近の新築マンションを購入しました。
しかし、子どもが生まれてからは「注文住宅に住み替えたい…」という思いが強くなり、数年でマンションを黒字で売却しました。
そして土地探しに4年ほどかかった末、最終的に積水ハウス延べ床42坪の一戸建てを工務店でフルリノベーションすることに決めました。
住み替えにあたって資金面には悩まされ、マンションを黒字で売却できるように比較査定したり、マイホームの資金づくりのために在宅ワークに励んだりしました。
マンションから戸建てへの住み替えを決意した理由
購入した新築マンションは、ターミナル駅の近くで利便性は高くて通勤がラクでした。
そのため仕事や老後を考えたライフスタイルならとても快適だったと思います。
ですが、どうしても収納が少ないことや玄関が狭いこと、子連れで駐車場への行き来がめんどうなことなどを夫婦ともに不満に感じていました。
なによりは、子育てをとおして一軒家で暮らす願望が強くなりました。
夫婦ともに実家は一軒家だったこともあり、「いずれ一軒家で子育てしたいな」と心の片隅では思っていました。
でも、住み替えるとなると、駅近に理想の土地はなく、あったとしても予算的にも絶対に買えません。それが葛藤でした。
そんななか夫は「通勤時間がいまより長くなってもいいから、子どもが走りまわれるくらいの戸建てに引っ越そう！」と言うようになりました。
わたしも住み替えたい欲が募っていましたが、当時は子どもを保育園に預けて外で働くことを考えていたので、「わたしは通勤時間が長いのはめちゃくちゃストレスだから、駅近じゃないとむり…」と言っていました。
でもその後、コロナの流行をきっかけに復職をあきらめ、息子たちの育児に専念しながらブログ運営および在宅ワークに勤しみました。
その結果、目標額を収益化して、個人事業主として開業。
▼もこが在宅フリーランスに転身した道のりはこちら
専業主婦の2児ママがブログ月収200万円。開業届を出して個人事業主になった道のり。
（当ブログは収入のメインではなく、別のサイトで1000万円収益化して開業しました）
念願だった在宅フリーランスへ転向したことで、自宅が仕事場になり「戸建てに住み替えよう！」と簡単に決心が固まったのでした。（自分本位…）
▼住み替え後のワークルーム
しかし、だからと言って簡単に住み替えらえれるとは思えませんでした。何より心配なのはマンションが売れないケース。
マンションの売却がうまくいくのか不安で、それが1番大きな壁でした。
購入価格よりも大きく値下がりしていたら、とても次のマイホーム資金を工面できないからです。
そこでまず、住んでいるマンションがいまどのくらいの価格で売れるのか？という相場を確認することからはじめました。
マンション売却を黒字で成功させた秘訣は「無料売却査定」の利用
住み替えを検討している場合、最初に絶対にすべきことは住んでいる物件を売却査定に出すことです。
売却査定とは、その物件がどのくらいで売れる見込みなのかプロの不動産屋さんに見積もりを出してもらうことを指します。
お近くの不動産屋さんでもしていただけますが、おすすめは断然webでの一括無料査定です。
web無料査定の場合、複数の不動産屋さんで一括で見積もりを取れるので、その中から良さそうな不動産屋さんを選ぶことができます。
もし、比較検討せずに1つの店舗でいきなり売却を進めていたら、100万円以上損してしまう可能性もあります。
もちろん運もあるかもしれませんが、わが家は事前に自分たちで精査したことで、結果的に敏腕の営業マンさんに出会うことができ、マンションを高値で売ることに成功したので、物件売却の際には比較検討するのがおすすめです。
わが家は5社のサービスを実際に利用しましたが、そのなかでも1番気軽に使えてよかったのはリビンマッチです。
リビンマッチで実際に査定した結果や感想、手順を以下にくわしくまとめていますので、「これからマンションや戸建てを売却したい」「いつか住み替えたい！」と少しでも検討している方は最初にチェックしてみてください。
リビンマッチの電話はしつこい?実際にマンション売却査定をした口コミ評判
注文住宅の土地が4年もみつからず土地難民になった経験
まず、わが家は両実家が遠方で近くに親族がいない核家族なので、もちろん土地はもっていません。
住むエリアが自由なだけに、本当にゼロからの土地探しでした。
夫が都市部に勤務しているので、1時間程度で通勤できるファミリー向けの住宅街を希望し、他府県も含めて広範囲でエリア選びをすることからスタートしました。
しかし、人気のエリアを希望していて、土地探しに4年ほど難航したんです。
理想の土地を購入！積水ハウス42坪の戸建てフルリノベーション
そして、「もういっそ息子が小学校に上がってからでもいいよね！」と開き直って、積極的な土地探しをやめた頃。
新着でほとんど更地も中古住宅も出てこない希望のエリアに、好みの立地条件で間取りの希望も叶えられそうな上物付きの土地が掲載されたんです。
ずっと張り付いて探していた人気のエリアで、大きめの物件が相場より高くない（むしろ安く思える）価格で売り出されたので、速攻で見学に行きました。
それまで注文住宅を計画していたので、予算的にコンパクトな家になるだろうと想定していたわが家にとっては広めの間取りでしたが、入った瞬間に「ここに住みたい！」と感じて、施工予定の工務店さんに電話しました。
それまでなかなか首を縦に振らなかった目の肥えた工務店さんも「いい物件だから早めに。」とのお墨付きで、夫婦で即決でした。
激戦で一瞬でネット掲載は終了しましたが、申し込みに滑り込み、値下げ交渉しなかったことで契約にすすむことができました。
何年も迷って巡りめぐったわが家は、最終的に希望の土地で戸建てフルリノベーションすることに決定しました。
3年の土地探し疲れたからやめる。注文住宅を諦めたら理想の土地が買えた話
欲をいえば、その土地で注文住宅を建てられたらひとつの不満もなかったかもしれません。
ですが、予算との兼ね合いや長男が就学前の時期を考えたら、このタイミングの選択は間違っていなかったと思います。
むしろ間取りも変更してフルリノベーションするので、リノベとはいえど感覚的には注文住宅並みでぶっちゃけ当初の予定より予算オーバーしています。
そう考えたら、理想の土地で注文住宅を建てたとしても間取りや内装にこだわれないor破綻していたはずなので、本当にいいタイミングとご縁だったのだと感じました。
もちろん住み替え完了してみないとわからないことも多いですが・・・。
2度目のマイホームのテーマ「満たされる家づくり」
2度目のマイホームのテーマは、「満たされる家づくりと暮らし」です。
2度目だからといって100%満足できる家にすることはなかなかできないかもしれませんが、すでに愛着のある街で自然にふれ合いながら心地いい家づくりを楽しみたいです！
今後は、「住まいと暮らしを豊かに」をコンセプトに、2度目のマイホームでこだわった家づくりのポイントなどについても発信していきます。
家好き在宅フリーランスママ「もこ」のプロフィール
ライティング実績
家とインテリアが好きで、当ブログでは住まいと暮らしに関する記事を多く執筆しております。
また、別の個人メディア（旅・グルメ系）ではSEOで最高月間106万PVを記録し、ブログアフィリエイトのみで月収200万円、サイトM&Aで最高月収630万円とコピーライティングの力も養ってきました。
メディア掲載・寄稿・執筆の実績は以下です。
メディア執筆・掲載実績
- 日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S （ライフルホームズ）」「LIFE LIST（ライフ リスト）」様に寄稿「照明こそ個性が光る！ 理想の空間を整える、照明の選び方を徹底解説」「ベランダでピクニック！ 子どもと一緒に100％楽しめるマンション暮らし」
- ニフティ不動産 様に掲載「マイホームを買うときに読みたいブログ15選」
- 北欧バックパックブランド「ガストンルーガ」様とコラボレーション など
お仕事のご依頼は、公式LINEやお問い合わせフォーム、ツイッターのDMにてお受けしております。
ブログ収益化のコンサルティングも承っていますが、コミュニティ「Lykke（りゅっけ）」はリピーターさんで定員に達しているため、募集は不定期でしか行っておりません。また公式LINEやメルマガでしか募集はしませんので、ご興味あるかたはチェックいただけますと幸いです。
公式LINEへのメッセージいつもありがとうございます。
テレビ出演歴
照明好きの主婦として、関西テレビ「やすとも友近のキメツケ 夢のライフスタイル-照明編-」に出演しました。
資格と経歴
もともとは教員（養護教諭 / 保健室の先生）としてフルタイムで働いていましたが、出産を機に退職しました。
講師は需要が多いこともあり、2人目が生まれるまでは復職する気満々でしたが、コロナをきっかけに本気で家で仕事したいと考え、乳幼児2人を自宅で育児しながらライティングを学びつつブロガーとして生計を立て、開業しました。
教員免許は、小学校教諭一種と養護教諭一種を保有しています。
もこが発信しているメディア
【ブログ】満たされる家づくりと暮らし「MOKO HOME」
もともとは趣味ではじめた最初のブログ。
もこ家のマイホーム（新築マンション・住み替え・戸建ての家づくり）や暮らし、子育てについて記録しています。現在は専属のライターさんにも暮らしを彩るトピックの執筆をお願いしています。
【公式ホームページ】ブログ収益化コンサル「Lykke（りゅっけ）」
もこ公式ホームページです。
わたしは別ブログ開設9ヶ月で1000万円収益化したのち、YouTubeディレクターの経験を経て、SNS集客・コンテンツ販売・メルマガ・コミュニティ運営・外注化などを行い、現在はWebビジネスを本業としております。
もともとはなんの取り柄もない主婦でした。
ただただ「家が好きで家で働けるようになりたい…」という一心で、在宅ワークに励みました。
現在は、過去のわたしと同じように、
「子どもとおうちで過ごす時間を増やしたい」
「ブログ運営や在宅ワークで稼ぎたい」
「時間や場所にしばられない働き方をしたい」
という主婦さん・ママさんに向けて、ブログ収益化をメインとしたサポートをしております。
Instagram（家づくり）
土地探しや家づくりの記録をするインスタグラムです。
更新していませんでしたが、2022年11月末に新居に引っ越したので息抜きに投稿したい…です！
Instagram（療育・知育）
わが家の長男は、発達ゆっくりさんでした。現在はすごくおしゃべりですが、ことばの発達にはたくさん悩み、2年間療育に通った過去があります。
おうちで「ABA療育」を実践したことで、言葉の発達がすごく促されたと実感しています。
当時は長男のことばの遅れについて当ブログに赤裸々に綴っていたのですが、インスタグラムの家アカウントからDMやご質問をいただくことが多々あり、そのアカウントと分けて育児アカウントをつくりました。
ニッチなジャンルですが、「発達ゆっくりさんのABA療育・知育」にご興味のある方は、育児アカウントをご覧いただけるとうれしいです。
Twitter（ブログ・SNSマーケティング）
ツイッターでは、別ブログ開設6ヶ月で月間100万PV以上 / 月収200万円、9ヶ月で合計1,000万円収益化した経験をもとに「ブログ月収10万円を最速で稼ぐマインドや方法」を発信しています。
わたし自身、ブログやWeb仕事が好きで現在も行動しつづけていますが、専業主婦のころは月収10万円を目標にしていました。
「家が大好きで、家で仕事したい！」
「マンションから注文住宅に住み替えたい！」
「マイホーム資金を貯めたい！」
「在宅ワーカーに転身したい！」
という思いからライティング業をはじめたので、同じような方に届いたらうれしく思います。
note（ブログノウハウ）
noteでは別ブログで月収200万円収益化した具体的なノウハウやネタを限定公開しています。
約3万文字のボリュームで、ブログアフィリエイトの成果をあげるために必要な考え方や本当にやってよかった実践ノウハウを詰め込んでいます。本気の方にだけ届いてほしいと考えコンテンツを制作しました。
無料部分だけでも有料級だと好評いただいているので、ブログ運営に伸び悩んでいる方やこれからブログをはじめたいと考えている方はぜひチェックしてみてください。
「ブログ月収10〜100万円以上稼ぎたい」
「在宅ワークをしていきたい」
「個人で稼ぐ力をつけたい」
という方の参考になればうれしく思います。
YouTube（ブログ・在宅ワーク）
YouTubeでもブログや在宅ワークについてたまに発信しています。
YouTubeのほうはTwitterよりゆるい感じです。
共通点のある方、ぜひ仲良くしてください♪
今後もどうぞよろしくお願いいたします！
家づくりをはじめる人は必見
無料の家づくりノートをダウンロードする
満たされるおうちと理想の暮らしを手に入れるための『住宅カタログ』が今なら無料でもらえます。
みんな無料でダウンロードしてる『家づくりノート』で、こだわりやアイデアを詰め込んでいくのがおすすめ◎
一生に一度かもしれないマイホーム、思い立ったらすぐに情報収集をはじめることが成功の鍵です。
- 住みたい間取りがみつかる
- 家づくりのスケジュールがわかる
- 住宅メーカーや建築プランを比較できる
- 家づくりノートが無料でダウンロードできる
- 理想のライフスタイルが実現する
